Wartość nieruchomości komercyjnych coraz częściej zależy nie tylko od lokalizacji czy stopy zwrotu, ale także od ich wpływu na środowisko. Ślad węglowy stał się realnym czynnikiem oceny ryzyka, kosztów operacyjnych i możliwości finansowania. Dziś to element strategii – nie tylko dodatek w raporcie ESG. Sprawdź najważniejsze informacje na temat wpływu śladu węglowego na wartość nieruchomości.
Ślad węglowy nieruchomości to suma emisji gazów cieplarnianych generowanych przez budynek w całym cyklu jego życia – od produkcji materiałów, przez użytkowanie, aż po rozbiórkę. W praktyce to wskaźnik, który pozwala określić, jak duży wpływ dana nieruchomość wywiera na klimat.
Wbudowany ślad węglowy obejmuje emisje powstałe na etapie budowy: od wydobycia i przetworzenia surowców, przez transport, aż po montaż materiałów budowlanych. Zalicza się do niego także emisje związane z rozbiórką i utylizacją. Stanowi ok. 30–40% całkowitego śladu budynku.
Operacyjny ślad węglowy budynku to emisje generowane podczas eksploatacji nieruchomości – głównie z ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia, pracy urządzeń i systemów technicznych. Odpowiada on za pozostałe 60–70%.
Budynki odpowiadają za ok. 40% globalnych emisji CO₂. To oznacza, że branża budowlana musi być częścią realnych działań klimatycznych. Obniżanie śladu węglowego budynków to dziś zarówno odpowiedzialność, jak i przewaga. Deweloperzy, inwestorzy i najemcy coraz częściej wybierają rozwiązania o niskim wpływie na środowisko – bo to się po prostu opłaca.
Obliczanie śladu węglowego budynku to proces oparty na analizie cyklu życia (LCA) i konkretnej kalkulacji emisji związanych z materiałami, transportem i budową. Ważnym krokiem jest zebranie danych o ilościach materiałów użytych w projekcie – betonie, stali, drewnie czy izolacjach.
Następnie należy przemnożyć te ilości przez odpowiednie współczynniki emisji CO₂e, które znajdziemy w kartach EPD lub bazach danych takich jak Ecoinvent czy ICE. Na przykład dla betonu będzie to objętość w m³ razy gęstość materiału (np. 2400 kg/m³), a następnie razy współczynnik emisji (np. 0,15 kg CO₂e/kg). Podobnie dla stali: masa razy emisja na kg.
Norma EN 15978 precyzuje, które etapy należy uwzględnić: moduły A1–A3 obejmują produkcję materiałów, ich transport i montaż; moduły C1–C4 odnoszą się do rozbiórki i utylizacji. W bardziej rozbudowanych analizach warto też dodać etap użytkowania budynku (B1–B7) oraz potencjalne korzyści z recyklingu materiałów (moduł D).
Do emisji materiałowych doliczamy także emisje procesowe – m.in. transport materiałów (na podstawie odległości i rodzaju środka transportu) oraz zużycie energii na budowie. W praktyce można wspomagać się specjalnym kalkulatorem, który pozwala szybciej modelować dane i wizualizować wynik.
W fazie koncepcji, gdy nie wszystkie dane są dostępne, można użyć danych referencyjnych z podobnych projektów, aby oszacować emisje wstępnie. To pozwala już na etapie wczesnego projektowania podejmować lepsze decyzje materiałowe i konstrukcyjne.
Aby obniżyć ślad węglowy nieruchomości, konieczne jest zwrócenie uwagi na aspekty, takie jak:
Sprawdź najważniejsze informacje na temat tych aspektów.
Obniżenie śladu węglowego nieruchomości wymaga holistycznego podejścia systemowego – łączenia modernizacji budynków z inteligentnym zarządzaniem energią, termomodernizacją oraz właściwym doborem materiałów i przemyślanym projektowaniem.
W starszych obiektach największy potencjał leży w modernizacji systemów HVAC i oświetlenia. Zastąpienie przestarzałych źródeł ciepła pompami ciepła oraz montaż LED-ów obniża zużycie energii i emisje CO₂ bez konieczności dużych ingerencji konstrukcyjnych. Równie ważna jest poprawa izolacyjności – nowe okna, docieplenie przegród i eliminacja mostków termicznych znacząco ograniczają straty ciepła.
Na etapie budowy lub przebudowy warto sięgać po materiały o niskim śladzie węglowym – np. drewno klejone, hempcrete czy ubijaną ziemię. To rozwiązania, które nie tylko emitują mniej, ale wręcz potrafią pochłaniać CO₂. Alternatywą dla stali i betonu mogą być kompozyty bambusowe – lekkie, odnawialne i mniej emisyjne.
W nowych projektach coraz większe znaczenie ma integracja odnawialnych źródeł energii (OZE). Panele fotowoltaiczne i pompy ciepła działają najlepiej jako część zintegrowanego systemu zarządzania budynkiem. Dzięki platformom IoT można dynamicznie kontrolować zużycie energii – od poziomu całego obiektu po pojedyncze pomieszczenia.
Kolejnym krokiem jest optymalizacja projektowa. Narzędzia BIM pozwalają ograniczyć odpady materiałowe, a prefabrykacja skraca czas budowy i zmniejsza emisje transportowe. Tam, gdzie skala inwestycji jest większa – algorytmy sztucznej inteligencji mogą wskazać, które działania przyniosą największą redukcję emisji przy najniższych kosztach.
Z perspektywy systemowej warto wdrażać zasady gospodarki o obiegu zamkniętym. Użycie odzyskanych materiałów z rozbiórek pozwala ograniczyć zużycie surowców pierwotnych i emisje z produkcji. A dzięki modelom finansowym opartym na przyszłych oszczędnościach energetycznych („pay-as-you-save”) inwestycje w dekarbonizację nie muszą obciążać bieżącego budżetu.
W budownictwie zaczyna się etap twardych wymagań. Regulacje krajowe i unijne wprowadzają obowiązki, które wymuszają kontrolę nad emisjami i pełną transparentność środowiskową. Dotyczy to nie tylko nowych inwestycji, ale także zarządzania istniejącym portfelem nieruchomości.
Z punktu widzenia właściciela lub inwestora oznacza to konieczność raportowania emisji w całym cyklu życia budynku, uwzględniania śladu węglowego w strategii zarządzania aktywami i reagowania na zmiany w systemie opłat emisyjnych. Nieruchomość, która nie spełnia nowych standardów, traci na wartości – prawnie, finansowo i rynkowo.
Równolegle rośnie znaczenie certyfikacji środowiskowej. Systemy takie jak BREEAM czy LEED stały się elementem standardowego pakietu przy komercjalizacji nowoczesnych obiektów. Oceniają one zarówno efektywność energetyczną, jak i materiały oraz zarządzanie wodą, komfort i zaspokojenie potrzeb użytkowników budynków, a także integrację z otoczeniem.
Dla inwestorów to konkretna przewaga: certyfikat to nie etykieta marketingowa, ale dowód zgodności z międzynarodowymi standardami. Dowód, który ułatwia dostęp do finansowania, przyciąga najemców i stabilizuje wartość aktywów. Certyfikacja nie jest już wyróżnikiem – staje się oczekiwanym minimum. Skoro wiesz już, jak ważne jest niskoemisyjne budownictwo, dowiedz się też, czym jest ślad węglowy produktu. Skontaktuj się również z nami, jeśli chcesz przeprowadzić audyt energetyczny i zainwestować w zrównoważone budownictwo.
Bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w zielonym budownictwie!
Niebawem prześlemy ofertę najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb.
Dziękujemy za przesłanie wiadomości. Niebawem na nią odpowiemy.
W celu najlepszego dopasowania oferty do Twoich potrzeb i skrócenia czasu jej przygotowania, zapraszamy Cię do wypełnienia krótkiej ankiety.
Na podany przez Ciebie adres email otrzymasz potwierdzenie udziału w procesie rekrutacji i informacje na temat kolejnych kroków.
Powodzenia!
Zespół HR
